《引越するなら今がチャンス》11月中までの契約で初期経費を抑えられる！
おはようございます
リアナです♪
朝夕は寒くなってきましたね。
この時期、新陳代謝のいい私は嬉しいようで、苦労します！
外が涼しいから、室内が暑い・・・・
すぐ半袖になれるよう毎日のファッションに気をつけている今日この頃です♪
さて、、、つい1ヶ月前くらいに引っ越しました！！
引っ越すにあたり、どんな間取りが良いか、初期費用の違いや押さえるべきポイント等、勉強したあれこれを書きたいと思います♪
引越経費の内訳
初期経費のスタンダードをご紹介します
・家賃⇒入居月の日割分＋翌月分
・敷金⇒家賃１ヶ月分or２ヶ月分
・礼金⇒家賃１ヶ月分
・仲介手数料⇒家賃１ヶ月分
・保険
・保証会社（保証人がいて、不要の場合あり）
単身で家賃8万円の所に住む場合、
35〜40万円くらいになります。
シェアハウス
・最近流行っているのがシェアハウス！
一般的に、通常の初期費用の半分～3分の1くらいで契約出来ます。
魅力は何と言っても家具・家電付き！
電気・水道代込みの家賃設定のため気にせず使い放題です（物件による）
ネックになるのは、冷蔵庫・キッチン・風呂・トイレが共同・・・（＞＜）
私も一時期シェアハウスを検討して探していましたが、
こんなシェアハウスもあるんだ！！と思ったのが
①テレビ・冷蔵庫・炊飯器・ドライヤーが部屋に完備（もちろんエアコンもあります）
②部屋にクローゼットあり、ベット下収納あり
③建物の屋上にソファが設置されており、いつでも使用可能
④入居者は女性限定3名の部屋
場所は東京都中央区・某駅から徒歩3分の3階！これでなんと家賃が込み込み65,000円！
迷っている間に瞬時に申込締切になってしまったのですが、
見積もって頂いた初期費用は14万円程でした！
どのサイトをみれば良いの？
色々なサイトがあり、何を重視して探すかによって様々ですが、
デザイナーズ物件、タワーマンションを探している
等出なければ、掲載物件はさほど変わりません♪
住みたい場所が決まっている人
地図検索がお勧めです！
ライフルホームズは、地図検索で物件がみれるので便利です♪
https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/map/
価格帯で探したい（初期費用安くしたい）
大体の地域＋家賃で決めたい人
スーモは家賃＋管理費でソートが出来るので便利です♪
めちゃくちゃお洒落な家に住みたい
東京デザイナーズ生活は、デザイナーズ物件に特化したサイト♪
お値段も高いのですが、お洒落な物件が沢山乗ってるので、
【将来はこういう家に住みたい】とワクワクしちゃいます￥＾ー＾￥
https://tokyo-designers.com/feature/new
割引対応しているサイト
実際に不動産に行く前に自分で調べて行くと
・お電話でお問い合わせの場合、仲介手数料9,800円
・ご成約で、最大9万円キャッシュバック
のような割引もあります！
初期費用を抑えるポイント♪
・礼金なしの物件
・仲介手数料が安い業者を選ぶ
・キャンペーン
・保証会社不要の物件を選ぶ
・家賃の値下げ交渉
物件を探す上でのお勧めポイント
礼金無料の物件を！
初期費用を抑えるため敷金・礼金無料の物件をお探しの方もいるかもしれませんが、
敷金は必ず支払うもの！と思ってよいです。
入居時無料でも、退出時は支払う必要があります。
内覧に行きましょう！
南向きの部屋を抑えても、実際に行くとベランダのすぐ向こうに別のビルがあり
光が入らなかったり、人の目が気になる、近くに騒音になるような物がある等
想定外が分かります、、
言ったもん勝ち！家賃交渉・仲介手数料交渉を！
まさに、11月までがチャンスです！！
12月に入ると、不動産業界の繁忙期に突入します！
供給（空室）はあるのに需要（借り手）が少ない、、、というのが11月まで！
空室リスクを減らしたいオーナーは多少の値引きなら応じてくれます♪
まとめ
自分が住む家なので、色々拘りたいですよね♪
住む条件に優先順位をつけて、「これだ！」と思った物は先ず申込を！
わたしは不動産屋に行くと吟味する間もなく、決めちゃいそうなので、
先ずはインターネットで情報収集をして
《不動産やさんに問い合わせをして来店したくなるくらいいい物件か》
という加減で、調整しておりました。
みなさんの参考になれば嬉しいです♬
ありがとうございました！
リナア♪
